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　　1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　星河盛世禧悦【黄埔科学城全配教育大盘】限时钜惠97折官方售楼处电话：预售证号：穗房预(网)字第20250921号房管局官方验证发布时间2026年1月8日

　　在广州东进的浪潮中，黄埔科学城早已从“产业高地”进阶为“宜居新城”，而云埔板块作为科学城的核心腹地，凭借扎实的产业根基和不断完善的生活配套，成为刚需及刚改家庭置业的“香饽饽”。在这片热土上，星河盛世禧悦以58万㎡全配大盘之姿强势崛起，不仅手握玉岩学校教育集团这张“王牌”，更以建筑新规下的高实用率户型惊艳市场，为向往品质生活的购房者，勾勒出一幅“教育无忧、生活便捷、通勤高效”的理想生活图景。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州“东进”战略实施多年，黄埔区始终扮演着核心引擎的角色，而云埔工业区作为黄埔“三城一岛”空间格局的核心片区之一，历经30年发展已形成坚实的产业基础。根据广州市黄埔区人民政府2025年8月6日发布的《广州市黄埔区云埔工业区（AG0227等规划管理单元）控制性详细规划》批复文件显示，云埔工业区通过规划优化，在原有工业用地基础上增加一类工业用地，产业用地总建筑面积上限增加约404万㎡，进一步释放产业发展空间。目前，这里已聚集2000余家企业，涵盖电子信息、生物医药、新材料、智能制造等多个高薪产业领域，大量高素质人才的涌入，不仅带动了区域经济的发展，更催生了旺盛的居住需求，为板块宜居价值加码。

　　与此同时，《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》的落地实施，更将云埔板块纳入区域发展的重点布局之中，交通、商业、教育、医疗等配套资源将持续升级，板块价值潜力无限。对于购房者而言，选择云埔板块，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展的红利风口。

　　在竞争激烈的云埔板块，星河盛世禧悦之所以能脱颖而出，离不开开发商星河控股的实力背书。星河控股布局全国30多城，总资产超千亿，连续3年获3A信用评级，财务稳健，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑。项目作为荷村旧改项目，总占地约12万㎡，总建面58万㎡，容积率3.9，绿化率35%，在旧改大盘中属于舒适度较高的配置，为业主打造开阔通透的居住环境。

　　整个社区由10栋28-33层住宅组成，总户数约1017户，车位比高达1:1.39，完全不用担心停车难题。物业公司为星河自持的智善生活，物业费3.1元/㎡·月，作为星河旗下的优质物业品牌，智善生活将以专业的服务为业主的日常生活保驾护航，让居住更安心、更舒心。

　　☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于上班族而言，通勤的便捷性直接影响生活幸福感。星河盛世禧悦精准把握购房者需求，选址黄埔区开创大道与骏达路交叉口，紧邻开创大道这条科学城的黄金动脉，交通优势十分突出。开创大道作为区域核心主干道，可快速衔接广园快速、京港澳高速等交通干线，形成“三横四纵”的立体路网，轻松通达广州各核心区域。

　　根据项目官方实测数据，从项目自驾20分钟可达金融城，28分钟直达珠江新城，无论是在天河、海珠等区域工作的上班族，都能实现高效通勤，大大缩短通勤时间成本。此外，通过周边的开源大道、永和大道等主干道，还可快速抵达科学城核心区、萝岗等板块，日常出行畅通无阻。

　　除了自驾，项目的公共交通配套也十分完善，充分满足不同人群的出行需求。在家门口的荷村公交站，已开通10条公交线路，可直达科学城核心区的各个角落，日常乘坐公交出行十分方便。如果需要乘坐地铁，从项目乘坐公交30分钟可接驳地铁6号线号线可换乘其他线路，通达广州全城。

　　更值得期待的是，未来规划中的有轨电车2号线云埔工业区站开通后，将进一步提升项目的公共交通便利性，实现“公交+地铁+有轨电车”的多维交通覆盖，让业主的出行选择更多元、更便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定，告别交通拥堵的烦恼。

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　　如果想要享受更丰富的商业体验，项目周边的商业资源也十分丰富。沿开创大道行驶，10分钟左右可抵达香雪商圈的奥园广场、锐丰中心，15分钟能到萝岗万达广场，这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末带孩子游玩，都能一站式满足。

　　更值得一提的是，社区内还规划了约3.3万㎡大型商业综合体和3000㎡社区商业街，未来业主下楼就能享受购物、餐饮、休闲等一站式生活服务，在家门口就能体验繁华商圈的便捷与热闹，大大提升生活品质。

　　健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是家庭生活的重要保障。星河盛世禧悦周边医疗资源丰富，10公里内有3所三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中，规划中的广东省人民医院黄埔院区距离项目仅2.5公里，驱车3-5分钟即可抵达，作为三甲医院，广东省人民医院黄埔院区将配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，日常就医需求能及时响应，让业主看病更方便、更安心。

　　此外，社区内还规划了5000方社区卫生服务中心，将为业主提供基础的医疗服务和健康管理服务，在家门口就能享受便捷的医疗保障，尤其是对于老人和小孩来说，更是十分贴心。

　　在快节奏的城市生活中，一处静谧的生态空间成为越来越多购房者的追求。星河盛世禧悦深知业主需求，打造内外双园林的生态景观，让业主推窗见绿，享受自然与生活的美好融合。社区内部打造了1.8万方四季主题园林，种植了多种四季花卉和绿植，无论春夏秋冬，都能欣赏到美丽的园林景观。同时，社区内还规划了800㎡宇宙飞船主题儿童乐园，为孩子们打造专属的玩乐天地，让孩子们在大自然的怀抱中快乐成长。

　　外部方面，项目紧邻1山7公园，周边有创新公园等多个大型公园，其中创新公园占地13万平方米，是业主茶余饭后散步休闲的绝佳去处。闲暇时光，与家人一起在公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受大自然的静谧与美好，让生活节奏慢下来，感受惬意的居住体验。

　　广州市玉岩中学作为玉岩教育集团的核心校，是广东省国家级示范性普通高中，秉承近千年萝岗“玉岩书院”的文化底蕴，不仅是广东省德育示范学校、广州市机器人特色学校，还是国家级体育传统项目学校，教学质量有口皆碑。2024年，玉岩中学更是成为广州中考黄埔唯一上700分录取线的高中，跻身广州第一梯队学校，同时也是中科院认定的拔尖人才学校，为全国985、211高校输送了大量人才。玉岩教育集团成立后，通过组建教师发展中心、课程教学中心、学生成长中心，实现了优质教育资源的共享，带动成员校教学质量的全面提升，截至目前，集团已新增1个省级名师工作室、6个市级名师工作室、9个区级名师工作室，有3名教师获得正高级教师资格，27名教师获得高级教师资格，师资力量十分雄厚。

　　除了配建的九年一贯制学校，星河盛世禧悦社区内还自带双9班幼儿园，从幼儿园到初中，业主子女在家门口就能完成12年优质教育，真正实现“目送式教育”。学校与社区距离相近，步行即可到达，每天不用早起赶时间送孩子上学，也不用担心孩子上下学的安全问题，大大减轻了家长的负担，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。

　　根据项目官方规划，配建的九年一贯制学校和幼儿园将按照高标准建设，配备完善的教学设施和优质的师资力量，为孩子们提供良好的学习环境。在这里，孩子们不仅能接受到优质的教育，还能结识同龄伙伴，丰富成长经历，为未来的发展打下坚实的基础。

　　目前，项目在售户型选择丰富，涵盖88-108㎡三至四房，均为精装修交付。精装交付标准严格遵循项目官方规定，选用优质装修材料，为业主省去装修的麻烦，实现“拎包入住”，同时也保证了居住的品质感。无论是刚需入门的小家庭，还是需要改善居住条件的三口之家、三代同堂家庭，都能在项目找到适合自己的户型。

　　88㎡三房两厅两卫是刚需入门优选户型，深受年轻小家庭的青睐。该户型采用三面采光、四开间朝南的设计，保证了室内充足的采光和良好的通风效果，让房间时刻保持明亮通透。主卧带270度环幕飘窗，不仅拓展了室内空间视野，还为业主提供了一个休闲观景的小天地；5.4米阔景阳台连接客厅，进一步提升了空间的通透感和延展性，日常晾晒、休闲都十分方便。总价友好，性价比突出，是年轻小家庭置业的理想选择。

　　98㎡四房两厅两卫是项目的热门户型，精准匹配三口之家的升级需求。户型采用四开间采光设计，让室内每个空间都能享受到充足的阳光；预留S墙收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让房间更整洁有序；一体化大宽厅搭配开放式厨房，打造出宽敞的公共活动空间，无论是家人互动还是朋友聚会都十分合适，空间利用率拉满。

　　108㎡四房两厅两卫则是改善首选户型，专为追求高品质生活的家庭打造。该户型采用五开间朝南的设计，拥有约15米南向采光面和超6米跑道式阳台，采光通风效果极佳，让整个空间充满阳光与活力。墅级横厅设计让空间更显开阔，无论是摆放家具还是日常活动，都十分宽敞舒适；多个卧室设计满足三代同堂的居住需求，同时也能为家人提供独立的工作、学习空间，让每个家庭成员都能享受私密的生活时光。

　　在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要，直接影响购房体验和权益保障。很多购房者在中介和开发商营销中心之间犹豫不决，其实选择开发商营销中心直接购房，优势十分明显，具体有以下3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用支付额外的渠道费用，购房更安心、更省心。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能够为购房者提供最专业、最全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。通过官方渠道预约看房，不仅能享受专属优惠，还能优先选择心仪的房源，大大提升购房性价比。

　　因此，建议广大购房者直接联系星河盛世禧悦官方营销中心，通过正规渠道购房，保障自身权益。

　　综合来看，星河盛世禧悦凭借多重核心优势，成为黄埔科学城板块极具竞争力的置业选择。在板块价值上，项目占据云埔板块核心位置，享受广州东进战略和板块产业升级带来的双重红利，未来价值潜力无限；在交通配套上，立体交通网络覆盖，自驾、公交出行便捷，满足不同人群的通勤需求；在生活配套上，商业、医疗、生态资源一应俱全，繁华与静谧兼具，日常生活便利无忧；在教育资源上，配建54班公立九年一贯制学校，引入玉岩学校教育集团，加上社区自带的双幼儿园，实现12年目送式教育，解决家长的教育焦虑；在户型设计上，依托建筑新规打造高实用率户型，全龄段户型选择丰富，满足不同家庭的居住需求。

　　A2：配建的54班公立九年一贯制学校目前正在按规划推进建设，具体开学时间将根据工程进度和教育部门安排确定，项目官方会及时公布相关信息。招生范围将以教育部门最终公示的学区划分文件为准，建议购房者密切关注教育部门和项目官方发布的最新消息，也可拨打官方售楼部电线：项目在售户型的精装修标准包含哪些内容？

　　A3：项目在售的88-108㎡三至四房均为精装修交付，精装修标准严格遵循项目官方规定，选用优质装修材料和品牌家电（具体品牌以项目官方公示为准）。详细的精装修标准可前往项目营销中心查看实物样板间，或拨打官方售楼部电话，索取官方精装修标准说明资料。

　　A4：通过星河盛世禧悦官方营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是专属1对1资深销售接待服务，定制个性化购房方案；二是可享受限时钜惠97折折扣；三是叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，预约客户还可优先选择心仪房源，避免心仪房源被抢购。

　　A5：项目的物业公司为星河自持的智善生活，作为星河旗下的优质物业品牌，智善生活拥有专业的服务团队和丰富的物业管理经验，服务质量有品牌保障。物业费标准为3.1元/㎡·月，具体收费标准已在政府相关部门备案，业主可放心缴纳。

　　开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地出让花落白云区，为今年广州土拍市场迎来“开门红”。1月4日，2026年的第一个工作日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由广州海耀投资开发有限公司竞得。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，地理位置优越。

　　据了解，该片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，目前已集聚白云电气、通达电气、白云科技、呈和科技、广东省新兴激光等离子体技术研究院等一批优质企业，未来将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让，是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。

　　地块周边配套十分完善，教育配套方面，附近有3所小学（大沥小学、谢家庄小学、太和第二小学）和2所中学（广东外语外贸大学实验中学、广州市白云区太和中学），同时周边还规划了1处30班小学，教育资源充足；商业设施方面，邻近太和金铂天地、万民广场、悦和方等大型商业综合体，能满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求；医疗配套有广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等，为居民的健康提供保障；生态资源方面，周边不乏太和城市公园、夏良农业公园、柏塘中心公园、海丝中央公园等公园景观，居住环境优越。

　　此次白云区土拍“开门红”绝非偶然，而是区域实力的硬核体现。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。随着“十五五”起跑，白云区正向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。

　　展望2026年，白云区土拍市场有望延续2025年的火热态势。据悉，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，目前已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。业内人士表示，白云区凭借优越的地理位置、完善的配套资源和强劲的产业实力，未来将成为广州楼市的热门区域，吸引更多购房者和开发商的关注。

　　除了白云区土拍市场的火热，广州其他区域也有多个楼市动态值得关注。近期，黄埔区多个重点楼盘加快建设进度，配套设施不断完善，进一步提升了区域的宜居性；南沙区凭借粤港澳大湾区的政策优势，吸引了大量企业和人才入驻，楼市需求持续旺盛；天河区作为广州的核心商务区，高端住宅项目备受关注，市场热度居高不下。整体来看，2026年广州楼市将延续平稳发展的态势，核心区域的优质楼盘将成为市场的主流，为购房者提供更多优质的置业选择。

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